新人如何做好写字楼租赁？写字楼租赁专业知识

  虽说隔行如隔山、术语有专攻，但对于大部分企业而言，了解下办公室的相关基础知识肯定是大有好处。闲话少说，本文主要由堂堂办公办公租赁平台整理而成的写字楼入门级别知识，希望大家可以学以致用，找到合适的办公场所。

  下面部分主要介绍下写字楼内部设施组成情况：

  1. 吊顶。吊顶是指写字楼环境的顶部装修，就是我们常说的天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位，对顶面作适当的装饰，能美化室内环境。

  2. 层高、净高。写字楼层高指写字楼标准层，某层的结构底板上表面，到上一层底板上表面的距离。写字楼楼层净高指标准层某层的地板装饰面，到本层吊顶下表面的距离。在租赁或选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素。

  3. 吊顶高度。吊顶高度指天花板到地面的距离。每一座写字楼的吊顶高度都不一样，有的是3米多、有的是2米多。

  4. 架空地板。架空地板是房屋交房标准的一种，目前市场上写字楼的架空地板高度都不一样，维持在8-30cm之间。

  5. 电梯。包括客梯、货梯、消防梯、扶手梯，一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。

  6. 空调。写字楼一般分中央空调和分体空调。中央空调又有单层控制和大楼总体控制之分。目前市场常见：VRV是指多联机，就是一个室外机，多个室内机。VAV是变风量空调末端设备，主机是中央空调，通过末端VAV控制风量进而调节温湿度。 上面这六点就是一个办公室的基础构造部分，也是企业在租赁过程中要重点留意的细节之处，要注意的是写字楼级别不同，办公室的档次也有所区别，具体根据实地考察为准。

  最后大家送上一份温馨的写字楼租赁注意小贴士：

  1．不要轻易的相信网站或个人口头报出的超低价，从而影响您对市场的判断，导致经办人出现被动的情况。最好咨询专业的写字楼租赁服务机构，能够得到比较正确的租金价格信息。

  2．企业对找写字楼的核心需求需要做到明确的目的，如预算、到期时间等具体需求要明确;如果需求发生改变，需要及时的与物业顾问进行相应的沟通，从而避免延误时间。

  3．租赁小业主的房子的时候，一定要检查小业主的产权证，如果是公司产权的话，需要提供营业执照。

  4．对选定楼盘的所有收费需要做到提前了解，以免在签合同之后又出现额外的费用产生。

  5．在争取条件时，务必需要核实物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等总要文件。

  6．在看中楼盘时，也需要能够带有相应的备选方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。