现在投资写字楼怎么样?写字楼空置率飙升趋势分析

  从2022年一季度开始,全国平均房价从最高时的1.1万元/平米,跌到现在的9580元/平米。而像郑州、石家庄、青岛、烟台、天津、哈尔滨等二三线城市的房价都出现了不同程度的下跌。房地产市场的拐点已经出现。为了避免国内房价在短期内快速下跌,有21座城市出台了限跌令,还有一些城市的银行降低了房贷的首付比例。

图片[1]-现在投资写字楼怎么样?写字楼空置率飙升趋势分析-赚在家创业号

  而比房价下跌更棘手的问题却出现了,那就是各地商铺纷纷倒闭,写字楼出现空置率飙升的现象。资料显示,除了商铺租不出去外,写字楼的空置率也是非常严重的,北京空置率达到14%,深圳空置率达到20%,上海空置率达到20%,除此之外,每年还有50万到80万平米的新建写字楼供应市场。那么,究竟是什么原因导致,现在商铺纷纷倒闭,写字楼空置率飙升的情况呢?

  首先,写字楼和商铺都出现了严重过剩的情况。本来一个城市只有二三条步行街,这样人流量还能相对集中,各家商铺还能稳定经营。而现在每个城市都有好几条步行街,而在每一条步行街上都有五六个以上的大型商圈。在这些大型商业广场里面,又开出了大量的商铺和写字楼。在这种情况之下,写字楼出现高空置率,以及商铺因生意不好纷纷倒闭也就不难理解了。

  再者,写字楼和商铺的租金实在太高,让商家承担不起,所以很多商铺关门,写字楼倒闭。比如在上海开一家30-50平米的餐馆,每个月光租金就达到1.5万元,店家基本上就是为房东在打工。

  而在上海开个小公司,租个二百多平米的写字楼,一年的租金就达到30-40万。这么高的房租和写字楼,就会直接导致商家和小公司无利可图,要么选择退出,要么宣布破产。所以,高租金是导致写字楼和商铺租不出去的直接原因之一。

  最后,由于实体经济不景气,再加上通货膨胀的来袭,很多人都不愿意去投资,因为,在这种背景之下,投资成功的概率很小,基本上是九死一生。对于开商铺的人来说,所售商品进价成本越来越高,而销售价格又不敢大涨,害怕失去原来的那些消费者,这样一来,投资或创业的风险非常大,弄不好会亏得血本无归。

  目前,人们对实体经济的投资需求下降了,而商铺和写字楼却越造越多,实体经济投资却越来越少,就会出现商铺和写字楼空置率较高的情况。

  比房价下跌更棘手的问题出现了?商铺纷纷倒闭,写字楼空置率飙升

  从2022年开始,国内房价就出现了拐点,而与房价下跌相比更可怕的是,各城市出现商铺纷纷倒闭,写字楼空置率飙升的情况。这主要有三个原因,第一个是写字楼和商铺出现严重过剩的情况。第二个是写字楼与商铺租金太高,很多商家和企业只能选择退出。第三,现在投资商铺和做实业都有很大风险,人们都不愿望再去冒险投资了。我们预计未来写字楼和商铺的空置率会越来越高,供大于求的情况很难得到扭转。

© 版权声明
THE END
喜欢就支持一下吧
点赞18 分享

暂无内容