投资写字楼的利与弊？写字楼投资价值分析

  现今很多城市房住不炒的时代，各个城市都在压着开发商的住宅备案价，让住宅地产逐步回归居住属性。所以写字楼投资也越来越受人们青睐。尤其是位置好、品牌大的写字楼投资，往往具有较高的投资回报率、保值率！当然投资需谨慎，我们要理性看待和专业的分析。那写字楼投资我们应该注意什么呢？

  1、年回报率6%才值得投资

  一般而言，年回报率6%以上，15-17年即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。所以，入手前需要详细调查该项目周边的租金情况，要选择同等层次的写字楼去调研。

  2、租金要能够抵月供

  写字楼的回报价值体现最直接的是租金。要租金能接近月供，当然如果租金比月供还要高，那这样的写字楼更有价值、更值得出手。

  3、中等面积户型组合

  投资写字楼要选择纯商务型，纯商务型写字楼更利于后期的运营，优质办公环境、企业形象档次的塑造，也是租金能够不断拉升的前提。中等面积的纯商务型写字楼，150~250平方，从一定程度上决定了进驻企业的规模、人群的层次，从而实现写字楼的软性赋能：增加优秀企业之间的互动、搭建各企业家的交流平台。

  写字楼投资的策略

  1、选择地段

  地段！！！地段！！！地段！！！

  房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。选择资源优势明显之处，是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，地段好不好，是衡量写字楼是否具有投资价值的重要因素。

  2、注重档次

  投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。

  3、开发商

  选择有写字楼打造经验的开发商，或者有知名写字楼代表作的开发商。因为没有写字楼开发经验的开发商，在写字楼的招租、规划、营运方面难免存在很多不足之处，造成企业进驻率低。

  4、注重品质

  写字楼的品质包含停车位是否充足、物业建筑外立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好、公共部分装修奢华程度等，投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。建议投资者选择精装现房，品质看得见。

  5、周边自然景观

  写字楼往往本身没有多少自然景观，但绿色空间往往能带来更愉悦的空间，因此周边的自然景观在此时显得尤为重要。但如果推开窗就能看到满眼绿意盎然，试想在这样一个办公环境下，心情也将变得更舒畅，工作也会变得更轻松。

  6、物业管理

  好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏，直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。  

  最近考察过一个写字楼项目，跟大家分享一下：5A超甲级写字楼。特点：地段好(富华里旁)、租金高、写字楼打造专家品牌开发商。有一起投资的，可以一起探讨一下。