为什么投资写字楼,有哪些好处

  不管你有钱没钱,在合肥2021年下半年买房一定比上半年更难。为什么?从房产调控新政一轮接一轮收紧,住宅进入“限购、限贷、限售、限价”四限时代,紧接着摇号、刚需优先等新政加码楼市调控。住宅市场已经日渐饱和,回归到单纯的居住属性。但这并不意味着房地产行业已失去了投资价值。毕竟房地产作为常年来对我国GDP的贡献度很高的支柱产业,其价值仍有可挖掘的空间,尤其是购房限制条件相对较少的商业型地产或将成为新投资潮流。

图片[1]-为什么投资写字楼,有哪些好处-赚在家创业号

  1、当买不到住宅的时候,我们能买写字楼吗?

  其实住宅和写字楼大体来讲有两种收益,其一是租金收益,其二是溢价收益,而租金和溢价之间又是呈正相关,产品租金越高溢价越高,产品租金越高投资回报率越高。

  2、如何计算住宅的投资回报率?

  如果购买住宅A平米,单价B元/平,租金C元/平/月,

  投资回报率=(A*C*12)/(A*B)= C*12/B=每平方米年租金/每平方米单价

  举例:如果住宅是100平方米,单价20000元/平方米,租金30元/平/月,投资回报率是100*30*12/(100*20000)=30*12/20000=1.8%。

  3、如果知道投资回报率,多少年能回本?

  回本时间(单位年)=投资回报率的倒数=1/投资回报率=每平方米单价/每平方米年租金

  举例:如果购买住宅是100平方米,单价20000元/平米,租金30元/平/月,回本时间是(100*20000)/(100*30*12) 20000/(30*12)=500/9≈56年

  4、如果单价是20000元/㎡,想要20年回本,租金需要租到多少钱?

  20年回本投资回报率:1/20=5%

  每平方米月租金:20000*0.05/12≈83元/月/平

  一套住宅20年回本,投资回报率为5%;15年回本,投资回报率为6.67%,市面上90%以上的住宅无法达到这个水平,投资回报率达到3%已经是很优秀的产品。单从回报率来看,住宅投资回报率只比微信理财通高一点点而已。

  5、二手住宅买卖的税费:

  交易手续费: 2.5元/m2×建筑面积 ;

  合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;

  营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

  个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

  买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

  契税是应由买方交纳的,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  这一笔笔算下来开销也是很大。

  而且,随着楼市的调控加剧,未来房子的金融属性会大幅度削弱.选择继续投资住宅的人,未来可能会面临:变现难、房子升值缓慢、持房成本越来越高等问题,如果发生断供现象,那么持房者的征信可能会受到影响,房子也可能被银行收回。

  所以投资住宅将会越来越难,但写字楼却不同。

据《中国房地产投资回报率调查报告》特别指出:写字楼市场静态租赁回报率相当于住宅市场的2倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在7%-10%;处于较高的水平。

  以合肥滨湖区写字楼为例,出售均价约10000元/㎡,一间100㎡写字楼,45元/㎡/月,月租金为4500元/月,投资回报率可以达到5.4%,未来完全可以做到以租养贷。假设在租金不变的情况下,约18年即可回本。

  而且写字楼属于耐久商品,使用寿命在40年以上,折旧率低,买个写字楼,不仅不掉价,还会更值钱。所以,相信在未来房产市场,写字楼将会成为大部分投资者的首要之选。

  投资写字楼该怎么选?

  写字楼市场热火朝天,但同类别投资品之间亦有天壤之别。选择高价值、高潜力的写字楼进行投资,能获得更广阔的财富前景。

  在合肥,滨湖的发展可谓是飞速,作为全省重点发展的区域,集聚各种高端住宅,地铁、商业、医疗、教育等一批重大市政配套也已经落位。滨湖已然从一片滩涂迈向了国际化大都市,房价更是不可同日而语,再加上数家世界500强企业相继进驻,商务氛围愈加浓厚。可以说投资滨湖的写字楼,就是投资合肥城市的未来。

  滨湖绝版写字楼,时代投资新热点

  作为滨湖不可多得的在售甲级写字楼,恒大中心,兼具景观与商务双重优势,俯瞰巢湖一线湖景,填补合肥长期以来高端生态写字楼的空缺;毗邻1号线5号线双地铁,执掌庐州大道、徽州大道等城市主干道,便捷交通,为企业发展提速;与世界 500强为邻,周边星级酒店环伺,政商资源聚集,未来将催生大量的办公需求。

  多重优势资源复合,再加上仅8字头起的价格!如此高的性价比,想让人不心动都难。想要投资滨湖的购房者,恒大中心就是你的不二之选。

  住宅限购之后,写字楼会是下个投资风口吗?

  结语

  其实现如今,除了住宅难入手之外,还伴随着通货膨胀、物价贬值等状况,手里的财富在一点点被时间所稀释,而写字楼产品的不限购、不限贷,就非常适合投资。超低价格买超高性价比的写字楼,可以做到财富的保值增值,是一个明智的选择。当然,现行市场下,仁者见仁智者见智,本文仅代表作者观点,也欢迎大家在评论区留言互动!

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