头回开实体店该咋选位置？这俩门道比人流量还关键，亏过的人才懂

头一回开店的人，十个有八个栽在选址上。多数人咋选？站街口数人头，看着乌泱乌泱的人就觉得稳了。结果租下来才发现，人潮是潮，跟你没啥关系。

我见过最冤的是一个哥们，在大学旁边主街上租了个铺子卖母婴用品，他说那街上学生来来往往多热闹。我说你卖母婴的，学生有几个生孩子了？他就图那个人多，完全没想过过路的人到底需不需要你卖的东西。

选位置，你先蹲点把时间蹲对。早上八点和晚上八点不一样，工作日和周末差更远。有个朋友想在小区门口开水果店，周末白天去看全是人，他乐坏了。我让他周二晚上十点再去看一次，街上连个人影都没有。这条街住的都是早出晚归的上班族，周末都搁家补觉或者出去玩，谁买你水果？

还要看动线，看人往哪走。红绿灯的位置、公交站朝哪边、有没有隔离栏、门口有没有台阶，这些细节比人流量数字更值钱。我见过一个店，就在地铁口二十米，但人全从对面马路走，中间有护栏，得绕三百米才能到他店里，你说亏不亏。

还有个很容易漏的，看水压和下水。做餐饮的特别是做火锅的，下水一堵整个店废了。我认识的老板就栽这了，铺子租金便宜位置好，结果三天两头返水，物业来通一次收一次，最后把楼板撬了重新埋管，装修费比一年房租还高。签合同前去楼上楼下问问，去厕所冲个水试试，去厨房倒一盆水看流得快不快。没人会跟你主动说这些。

最后说个暗亏，别信“这地方马上要通地铁、马上要盖商场”。规划图上的东西三年五年没影的大把，你要按现在的流量付租金，别为未来的可能买单。等通了地铁，房东第一个涨租金，又不是只便宜你一个。