土地确权证怎么办理

我国农村土地的确权证,也称为农村土地承包经营权证,农村土地承包经营权确权登记是由县级土地管理部门负责登记,土地承包经营权证书可以用于农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保等,是农民依法承包集体土地等合法权益的一种法律保障。

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农民的土地承包经营权的确权登记,是根据2013年中央一号文件规定精神,按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》的规定执行。

目前全国2838个县(市、区)、3.4万个乡镇、55万多个行政村已基本完成承包地确权登记颁证工作,将15亿亩承包地确权给2亿农户,并颁发土地承包经营权证书。全国农村承包地颁证率已超过96%。

开展农村土地承包经营权确权登记颁证,核心是确权,重点在登记,关键在权属调查,根据各地的实际情况,一个环节一个环节地做好工作。由于土地确权工作是一项复杂的系统工程,基本上都是采取分步、相对集中的方式推进。具体确权办法包括了这么几个流程。

一是清查土地承包档案资料。主要是要查清承包地块的名称、坐落、面积、边界、用途、流转等原始记载,摸清农户家庭承包状况,收集、整理、核对承包方代表、家庭成员及其变动等信息。

二是对承包经营情况进行调查。以农村集体土地所有权确权登记结果为基础,以第二次全国土地调查成果为依据,查清农户承包地块的面积、四至界限、空间位置,制作承包地块分布图。经审核公示确认,作为土地承包经营权确权的依据。

三是完善承包经营合同。对没有签订土地承包合同的,要重新签订承包合同;对承包合同丢失、残缺的,进行补签、完善。土地承包合同记载期限应以当地统一组织二轮延包的时点起算,承包期为30年,本轮土地承包期限届满,保持现有土地承包关系稳定并长期不变。

四是完善全登记。以承包农户为单位,按照一户一簿的原则,明确每块承包地的范围、面积和权利归属。已经建立登记簿的,补充完善相关登记信息;承包农户自愿提出变更、注销登记申请的,经核实确认后予以变更或注销,并在登记簿中注明。

五是颁发土地承包经营权证书。承包经营权证书载明户主或共有人,为与不动产统一登记工作衔接,按照不变不换的原则,承包农户可以自愿申请、免费换取与不动产统一登记工作衔接的证书。

农村承包土地确权是一个相对集中的工作,在各地集中开展土地集中确权期间,是以村社为单位开展集中调查、测绘,制图、公示、办证等工作,个人只需要在公示结果前签字确认就行了,不需要本人亲自去办理,基本上都是由小组报村委会,汇总以后再报到乡镇,分期分配上传到县国土局办理确权登记和发证工作。

综上所述,由于农村确权工作涉及到前期资料收集、入户调查、地块测绘、公示审核、建立登记薄、确权证发放等流程,个人是单独完成相关程序的,必须是由村集体集中进行申请办理,只有在确权证办理完成,因为分户或是有纠纷等原因需要单独办理确权证,才能由个人申请办理。

如果是商业用地,国有的,就是国土资源局申请土地确权。由村(居 )委出示证明,到镇政府土管所提交申请、户口簿、身份证等,由土管所(局)审批,审批后到地块所在地测量,目前是按30元每平方米计算。

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